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藏机图好运彩 5年犹豫3天买房,400万通州八通线沿线怎么买?
发表时间:2020-01-11 19:15:34浏览次数:888
[摘要] 既然选择买,买哪就是一个技术活了,众所周知今年北京限竞房扎堆入市,唯独东边的通州区异常安静,极少的新房供应也就使得通州区二手房市场关注度急剧升温,在通州买哪里比较合适呢?最后说价格,350万71平米西北向一居室,430万102平米南向两居。价格方面89平米395万满五唯一两居,96平米415万满五唯一三居。临河里站临河里区域配套现阶段一般,但因地铁七号线、环球影城的即将完工,特别是环球影城所带来

藏机图好运彩 5年犹豫3天买房,400万通州八通线沿线怎么买?

藏机图好运彩,2011年我大二,放暑假的一天母亲带着我参加了一个房地产展览会,记得当时是在北京展览馆,就是拍《阳光灿烂的日子》那个地儿,提前联系好的销售自费打了辆出租车带着我俩从会场出发,前往房山的一个新建楼盘看房,90平米总价120万还能再商量,第一次走进售楼处和样板间的我很开心,印象中的那天确实是个阳光灿烂的日子,只是房子没有买。犹犹豫豫的到了2016年年初,面对全款变首付的现实,我明白了想在这片城市继续生活下去,房子是你再怎么犹豫也躲不过去的一个坎儿。这也算是我写这篇文章的一个初衷吧。

既然选择买,买哪就是一个技术活了,众所周知今年北京限竞房扎堆入市,唯独东边的通州区异常安静,极少的新房供应也就使得通州区二手房市场关注度急剧升温,在通州买哪里比较合适呢?我认为地铁是刚需族必要的选房因素,高于一切,所以我们将选房路线定在通州区域的八通线沿线两公里以内,虽说是八通线沿线,但这次只选择了从果园站开始由北向南到临河里站这四站,因为在我看来这四站所在的区域特点鲜明,俯瞰整个通州八通线沿线地区,果园区域地理位置最佳、九棵树区域商业配套最佳、梨园区域价格最佳、临河里区域上升空间最佳,可谓各有千秋。下面我就以跑盘的形式给您一 一阐述。

果园站

果园区域位于广渠路与103国道的交汇处,是通州区进入市区最便利的区域,也是因为这个原因,使得这里在2005年前后建成不少的成熟社区,区域均价4.4万的价格吸引了大量在市区里上班的年轻刚需人群入住。

新华联家园北区

新华联家园北区作为通州当年的金牌社区,小区及周边配套丰富,小区内有双鹿双语幼儿园,小区西侧物美超市、北侧菜市场、东侧400米果园地铁站,南侧200米苏荷奥特莱斯,另外小区距离京通快速路入口4公里,距离通州万达3公里,距离广渠路入口1.5公里,但绝佳的地理位置也是把双刃剑,小区南侧的通朝大街成为了通州人民上广渠路的必经之地,假如遇到早高峰,从小区到广渠路这1.5公里的距离需要10-15分钟左右。另外在医疗方面本小区距离两个三甲医院也很近,距离潞河医院4.3公里,距离东直门医院东区2.2公里。最后说价格,350万71平米西北向一居室,430万102平米南向两居。

上文提到的通朝大街

底商门店种类丰富

再说说它家物业,新华联家园北区2004年交房,物业费6层板楼1.1元/平米/月,电梯楼1.6元/平米/月,小区的地上固定停车位600个150元/月,地下的停车库有80个300元/月。小区没有产权的车位,都是租赁形式的。另外除了小区大门不设门禁,小区内部单元所有门禁均正常使用,对于一个14年历史的老小区算是难得。

门禁均正常使用

九棵树站

与果园站一站之隔的九棵树区域,第一感觉是配套全面升级,区域内涵盖京通罗斯福广场、家乐福通州店以及梨园金融街等,区域内包含了几个在整个通州都名号响当当的中高端楼盘,如k2玉籣湾、瑞都国际、金成府等,区域均价4.4万,我们揭叔听说我在写通州二手房时眼珠子都瞪圆了说到“我师父当年就是跑这片儿的!就内个家乐福旁边的玉籣湾你进去好好了解了解!”

蓝调沙龙东区

提起九棵树二手房楼盘,人们往往第一反应就是k2玉籣湾或者瑞都国际,但400万左右在这两个楼盘只能买个60平米出头的一居室,说实话咱天天上下班光挤地铁就得3个小时,谁不想到家就躺在自己的屋子里放空放空呢,所以我建议您还是冲着至少两居买,就在纠结选哪个社区作为介绍时,笔者的前同事也是这个社区的户主向我推荐了蓝调沙龙东区。

蓝调沙龙东区物业费1.1-1.5元/平米/月,车位配比1:1,小区的地上固定停车位600个150元/月,距离九棵树地铁站、家乐福通州店、京通罗斯福广场均600米左右,不大的社区满眼的绿色和蓝色,小区所有单元门如小区大门一样敞开,但意外的是走进楼道每户人家的防盗门却没有小广告,当天36度左右,楼门口敞开的垃圾桶确实具有不小的杀伤力,另外小区内自带幼儿园以及健身房,总的来说各方面都是中规中矩,价格方面435万可以买入87平两室一厅。

梨园站

梨园区域的商业配套质量就九棵树区域低了一级,不过总的来说是足够用了,尤其是餐馆,夜幕降临人声鼎沸,我所进入的小区也是生活气息极为浓厚,区域均价4.4万。

时尚街区西区

2016年在通州找房的时候,中介小哥首先带看的就是这个时尚街区西区,最近没事抽空继续看房,小哥一口气又带着我看了两套时尚街区的房子,时尚街区就像我高中的一个同学,聚会总能见到,却一直不太熟悉,不过这次为了工作,还是有必要结交一下的。

社区距离梨园地铁站380米,西区出门就是贵友大厦,社区2003年建成,东西区一街之隔,这一街就是云景东路,听中介小哥说这条路上班高峰比较堵车,物业费0.9-1.72元/平米/月,地上停车位180元每月,地下350元每月,车位较为紧张且不是人车分流,西区跑着蹦着就能进没人管,紧挨着大门就是一片公共活动区,十几个孩子活蹦乱跳吵吵闹闹,也有一些一看就不是本小区住户的年轻人在此盯着手机聊微信、玩游戏,估计是外面餐饮一条街的工作人员在此休息片刻,再往小区里走一点就如同带上了耳机瞬间安静,整个小区除了20层的塔楼楼门打开,其余板楼门禁全部紧闭;由于在瑞都国际停留过久,进入时尚街区东区已经天黑,说一下直观感受,东区较西区更为宽敞,楼间距也大一些,活动区大不少,其他感受基本一样。价格方面89平米395万满五唯一两居,96平米415万满五唯一三居。写到这里想补充一句,虽然时尚街区的物业着实一般,配套不如九棵树,未来发展速度可能不及下一站临河里,但事实上这个社区是我这次跑盘印象里青年刚需轻家庭比例最高的一个社区,终归到底都是一个钱字。

临河里站

临河里区域配套现阶段一般,但因地铁七号线、环球影城的即将完工,特别是环球影城所带来的周边商业升级的影响,临河里区域将是未来通州发展最快,配套最完善的区域之一,这些利好也使得临河里成为本文中均价最高的区域,4.9万元每平米。

dbc加州小镇b区

加州小镇分为b、c两区,b区2005年建成均价49000元每平,c区2009年建成均价5万每平,b区的价格其实已经稍稍超出我400万左右预算的设定,c区更贵一些,但我认认为依托绝佳的地理位置,现阶段它的价格并不算太高,所以也在这里作为推荐。dbc加州小镇b区距离临河里地铁站、土桥地铁站均1公里,距离将要建成的地铁7号线高楼金站1公里,距离耀莱成龙影城2公里,距离九年一贯制学校育才学校通州分校580米,小区周边底商培训班大大小小20多个,整体氛围十分安静。

b区物业费0.9-2.28元/平米/月,小区均为地暖,车位数地上248个150元每月,地下736个300元每月,但不是人车分流,价格方面,满五唯一85平米445万两居

情定临河里

2016年5月的一天中午,我们一家从四惠的壹线国际一夜跳涨20万还不乐意的户主跟前,逃到了通州这个之前我从未来过的地方,一天的看房结束已是晚上9点,中介小哥疲倦的开着车送我们回到碰头的地方,开车时他的电话响了,电话那头说临河里一套房子户主买家双方价格谈定,但在首付付款时间上谈崩了,我们的行程中本计划有这一站,于是原路返回。一切就像回到2011年的那个夏天,我们对房子很满意,这是这次我们拉着户主签了合同交了定金,一切完成已是晚上12点,走出门店一阵微风袭来,印象里,那是个阳光灿烂的日子。

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